2017首套房贷利率怎么变9折或成最优折扣

郝俊丞

据融360最新的房贷数据显示，2017新年第一个月全国首套房贷利率为4.46% ，环比2016年12月份上涨0.01%，究其原因，主要是受到北京首套房贷利率统一调整政策的影响。除此之外，随着农历新年即将到来，调控加码不断，政策明显转向以及楼市降温明显等因素的影响，各大城市的各大银行纷纷选择“按兵不动”的策略。

具体来看，在融360监测的全国35个主要城市中，利率环比下降的为1城，环比上升的也只有3城，保持不变的仍为31城，这其中，平均利率最低的为天津的4.14% ，最高仍为乌鲁木齐的4.9%。

2017年1月全国35城首套房贷利率排行榜

首套房贷款利率成本上升 折扣变少

根据融360房贷君近段时间的研究发现，随着楼市“遇冷”，不少城市的银行房贷业务的办理从原来的“门庭若市”转变成“门可罗雀”。

而且在北京统一利率折扣标准之后，不少城市的银行在利率优惠方面也发生了一定的变化。对于首套房贷款，很多城市普遍最低可享受利率9折优惠。

同时，虽然优惠依然存在，但贷款的限制门槛有所提高，对贷款人的审核也更加严格。诸如西安提高了首付比例，济南对于外地人买房的社保缴纳时间做出了限制，这些政策的推出意味着将直接拒绝掉一些购房人的贷款申请，即便是有资格申请，贷款的审批限制势必也会更加严格。

除此之外，房贷利率优惠减少，也会增加购房人的买房成本，举例来说，在2016年大规模限购限贷政策实施之前，很多城市的银行房贷利率还可以拿到8.5折（执行利率4.165%）的优惠，以100万贷款，20年等额本息还款计算，每月还款6149.76元，本息共计1475941.41元；而如今很多城市常批的利率只有9.5折（执行利率4.655%），按上述条件计算每月还款增加263.43元达到6413.19元/月，本息共计将增至1539164.72元。尤其是在首付比例提高的情况下，对于很多刚需买房人来是这无疑是个不好的消息。

利率优惠2017怎么走？

从2016年房贷利率的整体走势来看，受楼市火爆程度的影响，不少城市的银行为了吸引购房者纷纷加大房贷利率的优惠程度，房贷业务一度成为银行挣钱的“香饽饽”。

但是，2016年10月份限购政策先后出台，各大城市的首付比例和利率优惠都出现了明显的变化

2016全国首套房贷平均利率走势

融360房贷君认为，在限购的大背景下，首套房贷利率极有可能会面临大幅上调，也就是说未来9折以下的首套房贷利率折扣将很有可能绝迹。

另一方面，值得买房人注意的一个问题是，随着楼市进入政策高压期，在发放贷款的时候，各大银行也在考虑房价下跌可能带来的风险。尤其是对于一些老旧的二手房的贷款，银行对于贷款的审批将变得格外慎重，这也是为了应对抵押物价值下跌的风险，所以对于二手房上调贷款利率也变成清理之中的事情

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