房地产市场或将出新政调控

随着全国大中城市房价进一步回暖，有关房地产调控是否加压的各种猜测和建议众说纷纭，莫衷一是。针对这一问题，日前北京市副市长陈刚表示：“不要被开发商“忽悠”了，对于地产调控，政府还有手段。”然而，手段是啥，语焉不祥，令人颇费思量。

面对新一轮房价反弹之势，市场对于调控新政出台的预期进一步增强，而政策却俨然进入了“真空期”。从有关政府部门的表态来看，目前可以明确的调控重举仍只是限购延续。然而从国家统计局公布的最新数据来看，截至去年12月，全国百城房价连续7个月环比上涨，且一线城市涨幅扩大，这表明限购政策的威摄力正在减弱，市场对于史上最严厉的限购政策“免疫力”逐渐增强。市场的新变化会否引发限购之外的新政出台，由此成为市场的一大悬念。

对于房地产调控未来走向，无论是民间还是官方，都寄望于通过建立市场化长效机制取代行政化限购。住建部已明确将“房地产市场调控长效机制进行研究”列入今年的工作重点。“房地产调控长效机制”由住建部、发改委以及其他相关部门共同商定，包括金融、财税、土地、普通商品住房供给等多方面。可见这一机制的建立牵扯多方利益，且需数个政府部门协调运作，何时能出台仍是个大问号。

围绕房产税扩大试点的巨大争议就是典型的例证。房产税试点扩围一度给人以“山雨欲来”之势，也有不少政府部门背景的专家力挺，然而国家税务总局官员近期表示，房产税扩大试点目前还有难度。温家宝总理也指出，从中长期看，认真研究改革房地产税收制度，逐步建立起覆盖住房交易、保有等环节的房地产税制。可见由于房产税牵一动百，谨慎推进应是政策基调，短期成行可能性不大。

通过以上分析可以看出，房地产限购政策威力正在弱化，长效调控机制建立尚待时日，如果楼市进一步升温，调控会否加压及如何加压，目前尚难通过公开信息得出明确结论。政府相关部门针对楼市反弹的新变化，宜尽早研究相关问题，明示调控取向。

对于我国房地产市场来说，政策动向对于交易双方来说，一直具有重要的参考价值，也是双方博弈的筹码，模糊的信息只能给市场造成困扰。保持引而不发的高压态势或可称为一种调控的艺术，但住房事关老百姓的福祉，政府部门还是应尽早给出明确的政策信号，以便百姓对自己的资产作出合理的配置。