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地产股喘息未定私募为后市纠结

发布时间:2021-01-21 15:23:42 阅读: 来源:酒柜厂家

地产股喘息未定 私募为后市纠结

上周,地产股受调控政策刺激,纷纷回落。近日,似有企稳之态,但投资者对该板块后市仍持犹疑之态,对此,接受记者采访的一些私募机构认为,房产调控新规的影响主要体现在:土地供给今年可能会适度增加,对于资金雄厚的房企是利好;因此从行业整体上目前看来,由于供地的增加和短期个人新房的提前消费,在一定程度上会构成房地产行业销售量增长。  房地产股临十字路口  去年以来地产股表现抢眼,私募也分到一杯羹。例如上海某资产规模在十余亿的一家私募,该私募老总(以下化名赵锋)一直以来都看好地产股,去年年底集中持有地产股仓位达到70%以上,其旗下数只产品净值大涨30%,多只产品业绩排名居于前列,公司发展顺风顺水,今年年初赵锋还想打算重新租一间更大的新办公场所。  经过短期调整,目前房地产股走势面临十字路口。上海某私募研究人士表示:“之前股市经过长期下跌已透支利空,房地产行业引领经济基本面走出低谷,一些看好房地产板块的机构仓位比较重,虽然在利空政策的打击下,因为筹码比较集中不会很快割肉,多数私募还会对政策多观望一段时间。”  近期赵锋公司的研究员遍布各地对房地产展开调研,赵锋向记者表示:“我们从房地产中介了解到,为避免税率上调短期房地产行业成交量放大很多,也有一些卖家将房价提高想转嫁给下家。”  当下,在操作上赵锋对后市很难抉择如果卖空手中大量房地产股,一些环保、消费、医药等板块已经估值较高,此时并非好的介入时机,如果空仓随着经济基本面的恢复和两会政策的落实,万一股市有了行情会不会踏空?如果继续持有房地产股,未来接二连三的限制房地产行业的政策出台,是否会对房地产股形成更大打击?  房地产行业后市展望  房地产行业的景气程度所代表的不仅仅是房地产本身,更会影响到整个经济的发展,进而反映到股市中来。长江证券分析师阵郑杨指出:“房地产调控新规是此轮收紧的一个开端,其对房地产的影响取决于未来跟进的地方细则,在可能出台的政策中,个税征收会有调整,尤其是对存量房市场供需紧张城市的调节作用;同时,地方细则在限贷和房产税两个方向会有差异。”  上海一家大型私募研究人士表示:“在房地产从严调控的背景下,对于股市后市的表现,将集中关注以下几点:1、房地产新政是否会在经济体中产生连锁负面影响;2、开工季节到来后政府及企业的投资欲望;3、国内流动性是否会超预期紧缩;4、上市公司一季报是否出现明显业绩拐点。”  针对未来地产股的表现,业内人士表示,此次调控和2010年的限购有较大不同,当时是以控需求为主要手段压制价格,此次调控很难再在原有基础上进一步挤出需求,更多的会是以供给增长的方式解决矛盾,未来地产股仍会有陆续出台的地产细则的压力,但较2010年的效果影响为小。

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